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              前2月房企海外融資逾800億元

              來源: 日期:2014-3-5 8:58:24 人氣:9 標簽:

              2014年前2個月,內地房企海外融資總額達到了133.27億美金(812億元人民幣),較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%,并達到了2013年內地房企海外全年融資額551億美元的25%

              ??隨著QE逐步退出的正式開始,內地房企近期也加緊了海外融資的步伐,以期趕上QE的末班車。根據機構統計的數據顯示,2014年前2個月,內地房企海外融資總額達到了133.27億美金(812億元人民幣),較2013年同期的海外融資額100.98億美金上漲了32%,并達到了2013年內地房企海外全年融資額551億美元的25%

              ??同時,據記者了解,3月份內地房企仍會加大海外融資的力度,以確保樓市增長放緩和美元走強熱錢流出帶來的資金安全問題。而在這支海外融資的大軍中,赴港IPO的房企無疑是最為緊張的成員,畢竟這個上市窗口期一過,何時才有下次上市機會就很難說了,如果拖得過久則勢必影響公司的發展。

              ??不過,在這些赴港上市的房企中,也已經有領先者沖出。據記者了解,陽光100國際配售已經獲得了超額認購,而這距其227日正式啟動招股僅過了一個周末的時間。認購的大型機構包括來自內地的中資投資機構,以及來自亞洲及歐美的多支知名基金。有業內人士認為,從目前形勢來看,陽光100于其預定日期313日成功掛牌港交所幾乎已無懸念。

              ??而令陽光100備廣受國際資本青睞的原因,則是資本市場對大陸“新型城鎮化”戰略所帶來的市場商機的看好。

              ??由于陽光100上市時間恰好處于全國“兩會”舉行期間,而諸多證券機構均認為“新型城鎮化”將會是“兩會”期間的熱點議題。香港匯豐2月份最后一周即發表研究報告預計,內地將放寬小城市的戶籍政策,調整外來工人的社會福利制度,配合城鎮化進程。中金公司亦發表了一份詳盡的研究報告,建議投資者在港股市場上,留意兩會可能透露影響中國經濟和改革的中長期因素。中金的報告稱,“兩會”關注的“新型城鎮化”下一步將在中國二、三線城市全面升級,除住房需求外,城市的商務、娛樂、休閑需求將帶來房地產企業新的增長點。

              ??重點布局二三線城市商業地產市場的陽光100也由此獲得海外投資者的青睞。根據陽光100招股說明書提供的資料,“街區綜合體”是陽光100目前在二、三線城市的主打產品。

              ??據陽光100常務副總裁范小沖介紹,陽光1002004年開始嘗試“街區綜合體”的模式,其定位是體驗式商業、城市中心白領人群的社交場所,目前已在柳州開發的陽光100窯埠TOWN、在陽朔開發的陽光100西街廣場等即為此類項目的代表,物業以出售為主,一小部分自持。

              ??根據范小沖的說法,在當前主流開發商紛紛上馬大型購物中心項目,并造成競爭激烈及同質化嚴重的問題時,陽光100主導的街區綜合體”則很好地填補了細分市場的空白需求。范小沖稱,這類產品投資不高但利潤貢獻很大。根據目前其所涉及項目的核算,這類產品的毛利率可以達到40%,而其住宅產品的毛利率一般僅為18%-20%

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